После нескольких месяцев ослабления данных, отчеты о продажах жилья, наконец, показали рост, что дало инвесторам новую надежду на восстановление в секторе недвижимости. Тем не менее, пока нет причин праздновать победу, поскольку другие факторы и темы должны быть приведены в соответствие, прежде чем ситуация в отрасли прояснится. Одного месяца положительных данных недостаточно, чтобы устранить спад в течение нескольких кварталов.
Как бы то ни было, это не означает, что никто не может выйти победителем из сложившейся ситуации, поскольку за данными скрывается более значимая тенденция, которая может привести к долгосрочным тенденциям и росту в определенной нише недвижимости. Главным образом, эта тенденция, скорее всего, расширит возможности сектора услуг в сфере недвижимости, особенно лизинга и транзакционных услуг.
Вот почему такие акции, как Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z), SoFi Technologies Inc. (NASDAQ: SOFI) и даже RE/MAX Holdings Inc. (NYSE: RMAX), могут стать следующими, чьи показатели роста в ближайшие кварталы будут выражаться двузначными цифрами, тем более что рынок жилья в Соединенных Штатах в целом вступает в длительный цикл роста и экспансии благодаря следующей динамике.
Акции Zillow получают Институциональную Поддержку На фоне Новых Тенденций в Сфере Недвижимости
За прошедший квартал компания FMC LLC приняла решение увеличить свои вложения в акции Zillow на 179,5%, в результате чего ее чистые позиции на сегодняшний день достигли максимума в 325,3 млн долларов, или 2,2% акций компании. Причины такого распределения не только в количестве последних продаж.
Будь то сделка или договор аренды, Zillow выступает в качестве посредника, связывающего риэлторов и клиентов за определенную плату. Зная это, можно сказать, что цикличность на каждом из этих двух рынков является движущей силой финансовых показателей Zillow и, в конечном счете, ее оценки.
Согласно недавним квартальным отчетам, руководство Zillow уделяет все больше внимания сегменту аренды и объясняет, почему это имеет смысл во всем мире. Поскольку соотношение цены и дохода на современном рынке жилья находится на рекордно высоком уровне, а ставки по ипотечным кредитам снова выросли до 7%, спрос на новые дома в настоящее время очень мал.
Застройщики знают об этом, поэтому в последние несколько кварталов количество разрешений на строительство резко возросло, что отражает эту тенденцию. По мере сокращения этих площадей арендное подразделение Zillow, вероятно, начнет получать большую долю чистого дохода компании. По данным Bloomberg, до 36% американцев снимают жилье там, где они живут, что на 50% больше, чем до COVID.
Поскольку эти тенденции могут проявиться на протяжении нескольких десятилетий, сегодняшние целевые показатели цен на акции Zillow могут пока не отражать ожидаемый рост в будущем. Однако целевые показатели, установленные Jefferies Financial Group, отражают некоторые привлекательные предложения на сегодняшнем рынке.
Подтверждая свои рейтинги на покупку и устанавливая целевую цену акций Zillow в 90 долларов, эти аналитики напрямую прогнозируют рост акций на 10% по сравнению с сегодняшним уровнем, не говоря уже о новом максимуме за год. После 110%-ного роста за последние 12 месяцев инвесторы могут с уверенностью предположить, что бычьего импульса достаточно, чтобы обеспечить новый рост.
Ипотека SoFi: ключ к достижению новых максимумов при возможном восстановлении
Предположим, что сценарий с нацией арендаторов не сработает, и вместо этого произойдет значительный рост. Инвесторы, вероятно, могут рассчитывать на новый рост акций SoFi. Учитывая, что индекс ипотечного рынка сейчас находится на минимуме 1996 года, любой попутный ветер может значительно повысить индекс.
Короткие позиции SoFi stock упали на 10,2% только за последний месяц, демонстрируя признаки медвежьей капитуляции перед лицом всех этих бычьих факторов, готовых привести акции к росту.Более того, институциональные покупатели пришли на смену настроенным на понижение трейдерам, которые решили закрыть свои короткие позиции и избежать дальнейших проблем в будущем.
Сотрудники State Street Corp. увеличили свои вложения в акции SoFi на 1,7% совсем недавно, в ноябре 2024 года, в результате чего их инвестиции достигли максимальной суммы в 142 миллиона долларов, что позволило им владеть почти 2% акций компании в преддверии этих потенциальных перемен. Чтобы подкрепить это оптимистичное мнение, аналитики с Уолл-стрит опубликовали свои прогнозы роста прибыли на акцию (EPS).
Прогнозируется, что в ближайшие 12 месяцев цена акции составит 0,10 доллара за акцию, что вдвое превышает сегодняшний уровень в 0,05 доллара на акцию, что достаточно для оправдания аналогичного скачка в оценке акций.
Акции RE/MAX: Скидки и потенциал роста свидетельствуют о новом росте в будущем
После роста на 45% за последние 12 месяцев есть основания полагать, что акции RE/MAX выйдут вперед по всем этим тенденциям в сфере жилья. Независимо от того, вступят ли в силу арендаторы или покупатели найдут способ вернуться за стол переговоров, эта акция выступает в качестве посредника, который сделает эти связи реальностью.
Точно так же, как Zillow является платформой, RE/MAX является дилером, поэтому, каким бы успехом ни был отмечен Zillow, часть этого успеха в конечном итоге отразится в отчете о прибылях и убытках RE/MAX. Вот почему сегодня 93,2% акций по-прежнему принадлежат учреждениям, и, возможно, они вот-вот вырастут. узнайте больше, учитывая, насколько дешево он продается сегодня.
Несмотря на изменение цен, акции RE/MAX торгуются по цене, в 0,6 раза превышающей балансовую стоимость (P/B), что означает, что инвесторы получают скидку примерно в 40% от балансовой стоимости компании на сегодняшний день, что достаточно для того, чтобы любой заинтересовался сделкой. Более того, акции компании низкая рыночная капитализация в 395 миллионов долларов позволяет компании быстро демонстрировать двузначный рост.
Как бы ни развивался рынок, как было заявлено в отношении Zillow, это одна из отраслевых акций, которая, вероятно, вскоре достигнет нового максимума.
Взгляды и суждения, выраженные здесь, являются взглядами и мнениями автора и не обязательно отражают позицию Nasdaq, Inc.
