Инвестирование в высокодоходные дивидендные акции – отличный способ получения пассивного дохода. Они позволяют вам получать больший доход с каждого вложенного доллара по сравнению с более низкодоходной альтернативой. Между тем, лучшие из них постоянно увеличивают свои выплаты, что со временем обеспечивает вам больший доход.
Существует множество высококачественных, высокодоходных дивидендных акций. Однако лучшая высокодоходная дивидендная акция для получения пассивного дохода – это Realty Income (O 0,09%).
Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) выплачивает высокодоходные дивиденды, подкрепленные сильным финансовым положением. Он также имеет отличную историю стабильного увеличения своих дивидендов. В довершение всего, компания выплачивает ежемесячные дивиденды, обеспечивая инвесторам пассивный доход, который соответствует их текущим ежемесячным расходам.
Источник изображения: Getty Images.
Высококачественный, высокодоходный ежемесячный источник пассивного дохода
Дивидендная доходность компании Realty Income в настоящее время составляет более 5,5%. Это значительно выше дивидендной доходности S&P 500, которая составляет менее 1,5%. Высокодоходные выплаты REIT подкрепляются первоклассным финансовым профилем.
Основой REIT является его долгосрочный портфель недвижимости. Realty Income владеет более чем 15 600 объектами недвижимости (торговыми, промышленными, игровыми и другими) по всей территории США и Европы, которые сдаются в аренду примерно 1600 кредитоспособным клиентам, ведущим бизнес в 91 отрасли. Чистая аренда обеспечивает ему очень стабильный доход, поскольку арендаторы покрывают все эксплуатационные расходы на недвижимость (налоги на недвижимость, страхование, текущее техническое обслуживание и коммунальные услуги).
Примерно 91% доходов REIT от аренды поступает от клиентов из отраслей, устойчивых к экономическим спадам и изолированных от давления электронной коммерции. Портфель компании настолько прочен, что у нее был только один год, когда она не увеличивала скорректированный доход от операционной деятельности (FFO), что произошло во время финансового кризиса 2009 года, когда скорректированный FFO на акцию немного снизился.
Компания Realty Income выплачивает около 75% от своего стабильного скорректированного финансового результата в виде дивидендов. Такой консервативный уровень выплат дает ей большую передышку. Компания сохраняет избыток свободных денежных средств (около 1 миллиарда долларов в год) для инвестирования в недвижимость, приносящую дополнительный доход от сдачи в аренду.
Арендодатель дополнительно укрепляет свой финансовый фундамент с помощью элитного баланса и является одним из 10 REIT в S&P 500 с двумя рейтингами облигаций A3/A- или выше. Высокий баланс Realty Income обеспечивает ей большую финансовую гибкость и позволяет занимать деньги с меньшими затратами.
Сочетание стабильного дохода и финансовой устойчивости Realty Income позволило ей на протяжении десятилетий выплачивать ежемесячные дивиденды, весьма приемлемые для банка. С момента своего основания компания объявила 660 ежемесячных дивидендов подряд и ни разу не приостанавливала и не сокращала их выплату с момента публикации в 1994 году.
Компания стабильно увеличивает дивиденды
Стабильный доход от аренды недвижимости Realty Income обеспечивает ей очень стабильную основу для роста. На протяжении всей своей истории REIT увеличивал скорректированный финансовый результат на акцию примерно на 5% в год, в основном за счет инвестирования средств в расширение своего портфеля недвижимости. Стабильно растущий поток доходов позволяет ему регулярно увеличивать дивиденды.
REIT увеличил выплату дивидендов в 131 раз с момента своего размещения на публичном рынке. Компания демонстрирует 111 квартальных повышений подряд и 30-летний рост дивидендов подряд, и за этот период ее выплаты выросли на 4,2% в годовом исчислении.
У компании есть достаточно возможностей для дальнейшего расширения своего портфеля в будущем, а его растущая диверсификация с годами открыла новые инвестиционные возможности. С момента своего основания компания выросла из отдельно стоящей торговой недвижимости в США (общий объем рынка, на который можно ориентироваться, составляет 2,6 трлн долларов), добавив к ней промышленную недвижимость в США (2 трлн долларов), игровую недвижимость в США (400 млрд долларов), центры обработки данных в США (500 млрд долларов) и Европа (8,5 трлн долл.).Это увеличило его общий объем до 14 триллионов долларов.
Кроме того, REIT также добавил кредитно-инвестиционную платформу и создает фонд частного капитала в США, что еще больше расширяет полосу его роста.
Компания Realty Income обладает финансовыми возможностями для ежегодного инвестирования нескольких миллиардов долларов в новые объекты недвижимости (в этом году она планирует приобрести 4 миллиарда долларов). Эти новые поступления должны неуклонно увеличивать скорректированный финансовый результат на акцию, что позволит REIT продолжать увеличивать свои дивиденды.
Просто лучшая высокодоходная дивидендная акция для покупки с целью получения пассивного дохода
Realty Income считается лучшей высокодоходной дивидендной акцией для получения пассивного дохода. Она выплачивает ежемесячные высокодоходные дивиденды, подкрепленные очень стабильным денежным потоком и прочным финансовым положением. REIT также имеет исключительную историю роста своих доходов и дивидендов, и, по-видимому, эта тенденция, скорее всего, продолжится.
