За первые семь месяцев 2026 года суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и девелоперские площадки Санкт-Петербурга составил 59,3 млрд рублей. Около 17,8% от этой суммы — 10,5 млрд рублей — обеспечили транзакции с привлечением закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).
Северная столица продолжает оставаться вторым по значимости инвестиционным рынком страны после столичного. Согласно оценке партнера и руководителя департамента исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, на петербургские проекты приходится приблизительно 14% от всех сделок со ЗПИФами в сегменте коммерческой недвижимости России, а совокупная стоимость активов таких фондов на локальном рынке исчисляется сотнями миллиардов рублей.
Повышение спроса частных инвесторов на коллективные инструменты обусловлено смягчением денежно-кредитной политики Банка России и закономерным снижением ставок по традиционным вкладам. По информации Центробанка за II квартал 2026 года, чистые активы рыночных ЗПИФов недвижимости в масштабах всей страны превысили отметку в 1 трлн рублей, увеличившись почти на 40% относительно аналогичного прошлогоднего периода. За квартал чистый приток капитала в фонды составил 440,8 млрд рублей, причем ключевую роль сыграли персональные фонды, на которые пришлось более 44% всех поступлений (190 млрд рублей).
В розничные ЗПИФы физические лица вложили 41 млрд рублей, направив около 50% средств в фонды, ориентированные на жилую и коммерческую недвижимость. К концу первого полугодия доля объектов недвижимости в суммарных активах массовых фондов составила 42%, а общее количество частных пайщиков достигло 424 тыс. человек.
При этом структура сделок в Петербурге в текущем году отличалась высокой концентрацией. По словам Валерия Трушина, транзакции затрагивали исключительно офисный сегмент: в состав ЗПИФов вошли деловые центры возле аэропорта Пулково и в Петроградском районе. Широкой отраслевой диверсификации, характерной для рынка в целом, на местном уровне пока не наблюдается.
