Прошедший год был неоднозначным для рынка жилья. Первые несколько месяцев 2024 года были медленными: покупатели оставались в стороне, а продавцы держались настороже, поскольку ставки по ипотечным кредитам превысили 7%. Этим летом появились признаки улучшения ценовой доступности и сокращения дефицита товаров на складе, которые исчезли только поздней осенью.
Теперь покупатели жилья, уставшие от нестабильных рыночных условий, задаются вопросом: будет ли 2025 год чем-то отличаться?
Отраслевые аналитики из всех крупных торговых ассоциаций и брокерских контор, включая Национальную ассоциацию риэлторов, Zillow, Redfin и Realtor.com, с осторожным оптимизмом смотрят на предстоящий год. Спрос на жилье остается стабильным, а запасы постепенно улучшаются. Хотя цены на жилье продолжают расти, это уже не происходит такими стремительными темпами, которые были характерны для периода пандемии. В целом, эксперты по жилищному строительству ожидают, что в следующем году как покупатели, так и продавцы будут более активны, что приведет к росту продаж жилья.
Все эти факторы также указывают на то, что рынок жилья находится на пути к равновесию, а это означает, что предложений достаточно для удовлетворения спроса, цены на жилье доступны и рынок не склоняется в пользу продавцов или покупателей.
Если эти тенденции сохранятся, говорит Орфе Дивонги, старший экономист Zillow, “это будет хорошей новостью для рынка жилья в будущем”.
Рыночные условия развиваются в правильном направлении, но они далеки от нормализации. Во многих городах запасы жилья по-прежнему не соответствуют спросу, а ставки по ипотечным кредитам в настоящее время колеблются вблизи 7%. Многие потенциальные покупатели продолжают откладывать покупку в надежде на более выгодные условия. До тех пор, пока в Сети не появится больше товаров, которые помогут снизить цены, предстоит пройти долгий путь для достижения баланса.
В дополнение к текущим проблемам, связанным с повышением ставок по ипотечным кредитам, ограниченным предложением и ростом цен, в следующем году новая президентская администрация также будет проводить политику, которая повлияет на экономику и жилищное строительство США. Хотя еще слишком рано говорить о том, будут ли последствия при избранном президенте Дональде Трампе положительными или отрицательными, покупатели и продавцы должны быть готовы к нескольким возможным последствиям.
Хотите знать, что будет дальше? Вот прогноз экспертов по продажам жилья и инвентаризации на 2025 год. Мы более подробно рассмотрим ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье в отдельных статьях.
Прогноз продаж жилья на 2025 год
Продажи жилья за последние два года были, мягко говоря, вялыми и составляли в среднем около 4 миллионов в год. По сравнению с обычным ежегодным показателем в 5 миллионов проданных домов, который наблюдался в годы, предшествовавшие пандемии, продажи были примерно на 20% ниже, чем обычно, без кавычек.
Если нынешние тенденции сохранятся, то в 2025 году эти показатели должны улучшиться из-за увеличения запасов и более умеренных финансовых затрат. Выступая на конференции NAR, состоявшейся в ноябре, Лоуренс Юн, главный экономист ассоциации риэлторов, прогнозирует, что продажи жилья на вторичном рынке в следующем году увеличатся на 9%, в результате чего общий объем примерно в 4,3 миллиона домов.
Юн указал на недавний рост фондового рынка, растущий рынок труда, устойчивый покупательский спрос и снижение ставок по ипотечным кредитам в качестве основных факторов, способствующих росту продаж жилья в следующем году.
Эти данные хорошо согласуются с другими прогнозами. Redfin, например, прогнозирует рост на 2-9%, в результате чего продажи жилья за год составят от 4,1 до 4,3 млн единиц, в то время как Zillow ожидает продажи около 4,3 млн единиц.
Realtor.com С другой стороны, ожидается, что общий объем продаж составит чуть более 4 миллионов домов, что примерно на 1,5% больше, чем в прошлом году.
Улучшится ли состояние жилищного фонда в следующем году?
Хотя во многих городах оно остается значительно ниже уровня, существовавшего до пандемии, в целом оно постепенно улучшается. По данным Федеральной резервной системы, в сентябре, последнем месяце, за который доступны данные, на рынке было предложение активных бумаг сроком на 4,3 месяца. (Сравните это с январем 2022 года, когда предложение было на рекордно низком уровне в 1,6 месяца).
Улучшение было постепенным: все меньше покупателей проявляют активность на рынке из-за высокой стоимости финансирования покупки жилья, что приводит к снижению конкуренции, замедлению продаж жилья и более длительному пребыванию в цепочке поставок. Кроме того, все больше домовладельцев решают составить список своей недвижимости, поскольку жизненные события, такие как браки, рождения детей и новые рабочие места, приводят к принятию решения о поиске нового дома.
В результате этих двух факторов общее количество предложений, как ожидается, увеличится на целых 11,7% в следующем году, согласно данным Realtor.com. Другие эксперты также ожидают роста предложения, так, сайт Bright MLS прогнозирует увеличение предложения на 12,5%.
В некоторых городах запасы могут увеличиваться быстрее, чем в других, поскольку повышенный интерес покупателей приводит к росту активности застройщиков и строительству новых домов, которые дополняют предложение существующих домов. Вот почему сложно определить общенациональный рынок покупателя или продавца — в то время как многие регионы предлагают широкие возможности для продавцов, в нескольких городах уже наблюдается более нейтральная динамика и лучший баланс, который выгоден покупателям.
Больше от Money:
8 лучших ипотечных кредиторов 2024 года
Почему Домовладельцы Становятся Богаче На 30 000 Долларов Каждый Год
Типичному Покупателю Жилья, Который Впервые Его Приобретает, Сейчас Почти 40 Лет. что случилось?
© Copyright 2024 Money Group, LLC. Все права защищены.
Первоначально эта статья была опубликована на сайте Money.com и может содержать партнерские ссылки, за которые выплачивается денежная компенсация. Мнения, выраженные в этой статье, принадлежат только автору, а не третьей стороне, и не были рассмотрены, одобрены или иным образом подтверждены иным образом. Предложения могут быть изменены без предварительного уведомления. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с полным отказом от ответственности Money.
Взгляды и суждения, выраженные здесь, являются взглядами и мнениями автора и не обязательно отражают позицию Nasdaq, Inc.
